9月15日，日本首部住宅租赁条例正式生效，专门规范住宅租赁活动。现在正是新规生效之际“满月”。记者多地调查采访发现，近一个月来，新规逐步推动住宅租赁市场发生积极变化，市场秩序趋于规范。
在深圳一家房产中介机构，记者发现，前来租房的顾客更加关注店内《住宅租赁规定》的适用情况。尤其是，他们普遍表示，随着《住房租赁条例》的出台和实施，他们租房的安全感得到了很大提高。
深圳市民吴晓华：对于租客来说，这种“规定”的出现，会增加心理上的安全感。我们会觉得有规律可循遵守，不会随意收取或扣除。
过去一个月，我们持续优化整个地区的房屋租赁服务。线上线下都可以办，房东和租客双方都可以办，企事业单位可以批量办理，合同签订也可以网上自动办理……为解决租赁合同提交不便的问题，成都住宅租赁交易服务平台推出了“租户单方申请”、“企业批量申请”等创新功能。
绵阳市民张晓媛：租房时，我担心合同有漏洞，担心租金意外上涨。这些规定的制定让我安心不少。合同规范了，我们的权益得到了更好的保障，租金也不会乱涨。现在租房子可以省去很多后顾之忧。
存款困难很快就会恢复，并且一直是租赁纠纷中“受影响最严重的地区”。过去，一些租赁合同的条款含糊不清，给不法中介和房东可乘之机。针对这一问题，《条例》采取精准措施，如在合同中约定保证金数额、返还期限、扣除情况等，要求租户努力为自己的权益筑起一张“防护网”。
绵阳市某房产中介经理陶克辉：《规定》明确了租赁协议双方的权利和义务，杜绝了租赁纠纷的发生，我们正在减少。如果大家都遵守规则，租赁关系就会更加稳定，机构的运营也会得到改善。
此外，市场普遍认为，《条例》对住宅租赁市场的各类问题确立了治理要求，帮助各地切实解决划片房、假房源、部分住房设施、设备年久失修、环境恶劣等困扰长期存在的问题。
上海易居房地产研究院副院长金跃进：团租、二房出租住房市场扰乱进一步得到抑制，市场规范进一步加强，租赁产品和服务的供给功能得到更好的发挥，各地对租赁行为的相应规范也得到加强。
市长租赁公司服务规范化、细化。
最近颁布的《住房租赁条例》的核心目标之一就是“鼓励住房租赁企业专业化、市场化”，并通过一系列政策措施引导行业发展。本报记者在各地采访时发现，自该条例正式生效后，各地区租赁公司和中介服务的规范化取得了进展，服务内容更加细致和完善。
在青岛一家房屋租赁机构，记者看到墙上清晰地贴着公司内部管理制度和员工信息。所有工作人员统一分配，主动向customers.ilinos逐点讲解票价详情。 ，租户在签订合同前就会知道所有费用。
青岛市民贾伟：当局给我解释得很清楚。看来处理流程和计费规则已经公开了。它非常透明和安全。
据该店相关负责人介绍，《房屋租赁条例》明确了房产中介的职责，包括员工管理、房屋信息披露以及行业规范等。还采取了采取多项措施确保日常服务合规。
青岛市李沧区某房产门市经理张海波先生：与过去相比，出租房产预置信息审核更加严格，为引入房东和租客各自的责任和权利奠定了基础。对于租赁双方来说更安全，员工也更容易完成工作。
在厦门市，不少房产中介都在显着位置张贴了《住宅租赁条例》的主要内容，包括告知义务、住房安全与住房合规、保证金管理等新要求。厦门市民柯：我现在感觉好多了。这是为了我们的安全。我认为如果您注册了，您可以生活得更安全。
厦门市某房产经纪店负责人于刚先生：存在安全隐患或者过去有可能被翻新的物品，比如公寓等。任何车库或二楼商店，均不得登记。
业内人士表示，随着一些不规范主体的逐步淘汰，市场竞争将更加有序。同时，监管要求将分阶段落实，未来专业化、市场化的房屋租赁公司的优势将进一步凸显。
清华大学房地产研究中心主任吴静：这一个月来，我们也看到很多主要的住房租赁公司都在完善住房租赁产品。重点包括公寓户型设计的进一步改进、社区设施的改善以及租赁产品服务的改进。这将为租户带来更高的租赁住房生活质量。
严格监管将促进形成健康的市场发展机制
在市场变得规范、服务变得更加细致的同时，本报记者还发现，《住宅租赁条例》施行以来，还出现了其他变化，即相关监管力度加大，各地陆续出台各项具体政策，不断促进租赁市场发展，逐步形成良性发展机制。
在西安，当地政府在落实国家新规的基础上，进一步强化“数据侧、资本侧”双重监管。目前已有多家租赁公司入驻西安住房租赁交易服务平台。租户可以在平台上查看房产和商业凭证、签署合同并在线完成申请。
北京计划将对转租10套及以上（卧室）房屋的人纳入行业监管，旨在扰乱私人“二房东”。与此同时，在青岛，当地政府已开始全面规范住房和住房信息的传播。d 引入住房验证码系统。
青岛房地产开发中心经纪管理服务部主任 王春政：尽快完善存量房交易资金监管、住房租赁资金监管、企业信用评价等相关制度和监管措施，出台健全政策，进一步加强存量房交易市场监管。政策支持。
此外，租赁安全始终是各方关注的重点。在济南市，当地政府正在逐步建立租赁监管和监控职能，正从“事后纠纷解决”转向“事前风险防范”，避免恶意企业的“索赔”、“不公平”和“漏钱”。
清华大学房地产研究中心主任吴晶：《住房租赁条例》为住房租赁的合法运作提供了非常明确的措施包括住房租赁公司应该做什么，更重要的是不应该做什么，避免出现劣币驱逐良币的情况。
吴静表示，《住宅租赁条例》明确了国家层面的基本原则和总体要求，也为住宅租赁市场的具体监督管理提供了纲领性指引，方便各地区因地制宜地落实政策，根据自身情况制定详细的配套措施。
清华大学房地产研究中心主任 吴静：所以各地都在出台结合当地实际的具体实施措施。另一方面，监管越来越严格，当然也更加规范。另一方面，住房租赁市场，尤其是各方当事人的保障，越来越发达。ped，服务也越来越细。 【编辑：李岩】
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